รับบริหาร OTAs สำหรับโรงแรมอิสระ ตั้งแต่ปี 2015

OTAs ของคุณยังทำเงินได้ไม่เต็มที่
เราจัดการให้

CUBIC management ดูแล OTAs และงาน revenue ให้โรงแรมอิสระทั่วประเทศไทย เราเปลี่ยนหน้า listing ที่ไม่ทำเงินบน OTAs ทุกช่องทาง ให้กลายเป็นเครื่องจักรสร้างยอดจองที่วัดผลได้จริง ดูกันที่ ADR, RevPAR และสัดส่วน direct booking ไม่ใช่ตัวเลขสวยๆ ที่เอาไปใช้อะไรไม่ได้

  • →เรทหลุด parity อยู่ทุกวัน visibility ตก แต่ไม่มีใครในโรงแรมรับผิดชอบเรื่องนี้จริงจัง
  • →occupancy ดูดีนะ แต่ ADR นิ่งมาทั้งปี RevPAR ก็ค้างอยู่ที่เดิมตั้งแต่ปีที่แล้ว
  • →ต้นทุนช่องทาง 15–25% ของรายได้ทุกเดือน แต่ตอบไม่ได้ว่าช่องทางไหนกันแน่ที่ทำกำไร

ทำไมเจ้าของโรงแรมถึงอยู่กับเรานาน

3 → 9

เจ้าของรายหนึ่งเริ่มกับเรา 3 โรงแรม ผลงานที่ออกมาทำให้เขากล้าขยาย portfolio เป็น 9 โรงแรม สามแห่งแรกยังอยู่กับเราจนถึงวันนี้

+50%

รายได้โต 50% ใน 3 เดือนแรก โรงแรม 4 ดาวในพัทยา — และยังอยู่กับเรามา 10 ปีแล้ว

PTT

เคยรับงานบริหารโรงแรมให้ ปตท. หนึ่งในบริษัทจดทะเบียนที่ใหญ่ที่สุดในตลาดหลักทรัพย์ไทย

½

แพ็กเกจเริ่มต้นราวๆ ครึ่งหนึ่งของค่าจ้างพนักงานประจำระดับ junior หนึ่งคน เลือกได้ทั้ง retainer รายเดือนหรือ revenue-share

ตัวเลขทั้งหมดมาจากงานจริง ขอสงวนชื่อลูกค้าและชื่อโรงแรมตามข้อตกลงรักษาความลับ

สิ่งที่โรงแรมส่วนใหญ่เข้าใจผิด

“ทำ OTAs” กับ “บริหาร OTAs” ไม่ใช่เรื่องเดียวกัน

ทำ OTAs

  • ราคาก๊อปจากปีที่แล้วมาใช้
  • รูปอัปครั้งเดียวแล้วลืมไปเลย
  • โปรโมชั่นกดตามรีเฟล็กซ์เวลาเห็นคู่แข่งลด
  • แต่ละช่องทางดูแลแยกกัน บางทีคนละคนด้วยซ้ำ
  • ไม่มีใครตอบได้ว่าทั้งหมดนี้ทำเงินได้มากกว่าที่เสียไปหรือเปล่า

บริหาร OTAs

  • เรทขยับทุกวันตามข้อมูล pickup และ compset ที่เห็นตรงหน้า
  • listing ปรับให้เข้ากับแต่ละช่องทาง ไม่ใช่ก๊อปวางเหมือนกันหมด
  • parity คุมแบบ real time
  • สัดส่วน direct booking โตขึ้นทุกไตรมาส ไม่ใช่หดลง
  • ทุกการตัดสินใจวัดกลับมาที่ ADR, RevPAR และต้นทุนช่องทางคิดเป็นกี่ % ของรายได้

เราทำ OTAs management แบบนี้แบบเดียวเท่านั้น

เราทำงานกับโรงแรมอิสระยังไง

เริ่มที่ OTAs ให้แน่นก่อน ที่เหลือคือส่วนเสริม

เราทำงานกับโรงแรมอิสระได้ทุกช่วงของธุรกิจ แต่แกนกลางเหมือนกันหมด คือทำให้ OTAs กลายเป็นเครื่องจักรสร้างรายได้ที่คาดการณ์ได้และวัดผลได้ บริการอื่นมีไว้เพื่อรองรับเป้าหมายนี้ ไม่ใช่มาแทนที่

→โรงแรมที่เปิดอยู่แล้ว

รับดูแล OTAs และ revenue เต็มรูปแบบ เราเข้าไปรับช่วงบัญชี Agoda, Booking.com, Expedia และ Trip.com ของคุณ แก้ rate parity รื้อ listing ใหม่ วางระบบรายงาน และตัดสินใจเรทให้ทุกวัน คุณจะเห็น ADR และ RevPAR ขยับขึ้นแบบวัดได้ภายในไตรมาสแรก

ดูวิธีทำงานของเรา →

→โรงแรมที่กำลังจะเปิด

วางระบบ OTAs ตั้งแต่วันแรก ทั้งโครงสร้าง listing, channel mix, ราคาเปิดตัว และดูแล revenue ให้ตลอด 90 วันแรก เพื่อให้คุณเปิดโรงแรมพร้อม visibility และยอดจองในมือ ไม่ใช่ listing เปล่าๆ ที่ต้องไปแย่งอันดับกับคนอื่น

→นักลงทุนและเจ้าของที่ดิน

ทำ feasibility study ให้ก่อนตัดสินใจสร้าง เราวิเคราะห์ผังเมือง demand ในพื้นที่ compset และผลตอบแทนทางการเงิน เพื่อให้คุณรู้ว่าที่ดินผืนนี้พร้อมทำโรงแรมจริงไหม และควรทำโรงแรมแบบไหนถึงจะทำกำไรได้เมื่อขึ้น OTAs จริงๆ

ไม่ว่าคุณเริ่มจากจุดไหน ปลายทางเหมือนกัน — โรงแรมที่ทำผลงานได้ดีในทุกช่องทางที่มีความหมายกับคุณ

บริการหลัก

ทุกอย่างที่ทำ ย้อนกลับมาที่รายได้ของโรงแรม

Revenue Management & Dynamic Pricing

ตัดสินใจเรทรายวันจากข้อมูล pickup, pace และสัญญาณ demand จริง ดัน ADR และ RevPAR ขึ้นโดยไม่ต้องลดราคาทิ้งตำแหน่งตัวเอง

OTA Optimization

Agoda, Booking.com, Expedia และช่องทางอื่น — บริหารรวมเป็นระบบเดียว visibility ขึ้น คุม rate parity ได้ และได้ยอดจองที่ตรงกับกลุ่มลูกค้าที่โรงแรมคุณต้องการจริงๆ

Digital Marketing

SEO, Google Ads, โฆษณาโซเชียล และคอนเทนต์ที่ยิงตรงกลุ่ม ขับ reach และดึงสัดส่วนจาก OTAs กลับมาเป็น direct

เว็บไซต์โรงแรม + Booking Engine

เว็บที่สะอาดและออกแบบมาเพื่อปิดการจอง พร้อม booking engine และระบบชำระเงินที่ปลอดภัย ลดการพึ่ง OTAs และสร้างฐานข้อมูลลูกค้าเป็นของตัวเอง

Pre-opening & Repositioning

วางกลยุทธ์เปิดตัวสำหรับโรงแรมใหม่ และ reposition ให้โรงแรมเดิม ทั้ง market fit, ฐานราคา และแผน go-to-market พร้อมใช้ตั้งแต่วันแรก

ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ผูกมัด

ให้เราดูก่อนว่าเรทของคุณยังมีช่องที่ปรับได้ตรงไหน

ส่งชื่อโรงแรมกับจำนวนห้องมา เราจะเปิดดู listing ของคุณบน OTAs ทุกช่อง แล้วบอกกลับไปตรงๆ ว่าเห็นช่องที่ยังทำเงินได้ไม่เต็มตรงไหนบ้าง และมันมีมูลค่าเท่าไหร่ต่อเดือน

25 October 2026

จ่ายไป 674 แต่ในระบบขึ้น 828 — แล้วใบกำกับภาษีควรออกยอดไหน

บทความก่อนหน้า เราไล่เอกสารของกรมสรรพากรจนพบว่า มีคำตอบเรื่องนี้อยู่จริง และคำตอบนั้นบอกว่าโรงแรมเป็นผู้ออกใบกำกับภาษีให้แขก แม้แขกจะจ่ายเงินให้แพลตฟอร์มก็ตาม แต่คำตอบนั้นบอกแค่ว่าใครเป็นผู้ออก และบอกว่าเมื่อไหร่ ไม่ได้บอกว่าออกที่ยอดเท่าไหร่ ส่วนยอดที่ทั้งวงการใช้กันอยู่ทุกวันนี้ มาจากคู่มือของแพลตฟอร์ม ไม่ได้มาจากกรมสรรพากร คำถามที่ค้างอยู่จึงเป็นคำถามเดียว คือยอดที่ระบบแจ้งว่าเป็นราคาขาย กับเงินที่แขกจ่ายจริง มันเท่ากันหรือเปล่า เถียงกันด้วยเหตุผลไม่จบ เพราะไม่มีใครเห็นสองฝั่งพร้อมกัน แขกเห็นแต่ยอดที่ตัวเองจ่าย โรงแรมเห็นแต่ยอดที่ระบบบอก เราเลยลองเอง จองห้องผ่าน Agoda ด้วยบัญชีของทีมเรา จ่ายด้วยบัตรของเราเอง ที่โรงแรมในเครือที่เราดูแลอยู่ แล้วเปิดระบบหลังบ้านดูการจองใบเดียวกัน ห้าบรรทัดจากการจองใบเดียว ยอดที่…

25 October 2026

กรมสรรพากรตอบเรื่องใบกำกับภาษี Agoda ไว้แล้ว — แต่ไม่ได้ตอบสามข้อที่โรงแรมอยากรู้ที่สุด

เปิดใบแจ้งรายละเอียดราคาของการจองหนึ่งคืนผ่าน Agoda ขึ้นมา จะเห็นตัวเลขสามตัว ช่อง จำนวน (บาท) ราคาขายอ้างอิง (Reference sell inclusive) 973.36 ค่าตอบแทน 194.67 ราคา Base rate 778.69 ค่าตอบแทนคิดเป็น 20.0% ของราคาขายอ้างอิงพอดี และเงินที่เข้าบัญชีโรงแรมคือ 778.69 คำถามที่กำลังถกกันทั้งวงการตอนนี้คือ เมื่อแขกขอใบกำกับภาษี โรงแรมต้องออกที่ยอดไหน สิ่งที่กรมสรรพากรตอบไว้แล้ว กรมสรรพากรมีคำตอบเรื่องนี้เผยแพร่อยู่ในฐานข้อมูล…

5 October 2026

การจองที่ไม่มีอะไรค้ำ ไม่ใช่ยอดจอง แต่เป็นสิทธิ์ที่คุณแจกฟรี

มีคำถามหนึ่งในกลุ่มคนทำโรงแรมที่ได้คอมเมนต์เกือบยี่สิบอันภายในสองวัน แขกจองสามคืน เช็คอิน 3 ตุลาคม เช็คเอาต์ 6 ตุลาคม ถึงวันเช็คอินแล้วไม่มา และยังไม่ได้ชำระเงินสักบาท คำถามคือนับเป็น no-show แล้วปล่อยห้องขายต่อได้เลยไหม หรือต้องเก็บไว้จนครบสามคืน คำถามนี้ถูกต้องทุกอย่าง ยกเว้นเวลาที่ถาม จุดที่ยังตัดสินใจอะไรได้จริงๆ ไม่ใช่เช้าวันที่ 3 ตุลาคม แต่คือวันที่กดรับจองนั้น สิ่งที่ให้ไปไม่ใช่ห้อง แต่เป็นสิทธิ์ ลองอ่านข้อตกลงนี้ใหม่โดยไม่คิดว่ามันคือการจองโรงแรม ฝ่ายหนึ่งได้สิทธิ์เลือกว่าจะมาหรือไม่มา ในราคาที่ล็อกไว้แล้ว ตัดสินใจได้จนถึงวินาทีสุดท้าย และไม่ต้องจ่ายอะไรเลยเพื่อให้ได้สิทธิ์นั้น…

ปรึกษาผ่าน LINE